Tin tức dự án

Khu Dân Cư Gia Phú gồm 2 lọai hình nhà ở là nhà liên kế vườn và biệt thự liên kế tổng diện tích đất ở 2,59 ha. Nhà trẻ mẫu giáo dân lập nhằm phục vụ cho dân cư trong khu vưc

 

Giữa khu quy họach sẽ bố trí một công viên tập trung có quy mô 0,3 ha để phục vụ cho khu vực quy họach cũng như khu dân cư kế cận. Vị trí: nằm phía Nam Huyện Bình Chánh; thuộc địa bàn xã Vĩnh Lộc B – huyện Bình Chánh – TP Hồ Chí Minh Khu đất nằm trong ranh quy hoạch chi tiết chỉnh trang trục đường Vĩnh Lộc (Hương lộ 80 cũ), được giới hạn bởi :

  • Phía Đông giáp đất ruộng;
  • Phía Tây giáp đất ruộng;
  • Phía Nam giáp rạch Bà Lát;
  • Phía Bắc giáp dân cư hiện hữu;
  • Quy mô: 5,16 ha, dân số dự kiến : 800 người

 

  I. Quy mô đất đai xây dựng :

 

STT

Lọai đất

Diện tích (ha)

Tỷ lệ (%)

B.Quân (m2/ng)

1

Đất nhóm nhà ở

2,59

50,19

32,42

  – Nhà liên kế có vườn

1,9

36,82

 
  – Biệt thự iên kế

0,69

13,37

 

2

Nhà trẻ mẫu giáo

0,20

3,88

2,50

3

Công viên cây xanh

0,54

10,47

6,76

  – Công viên tập trung

0,49

   
  – Cây xanh bảo vệ rạch (50%)

0,05

   

4

Giao thông nhóm ở

1,75

33,91

21,90

5

Cây xanh bảo vệ rạch (50%)

0,05

0,97

 

6

Đất hạ tầng kỹ thuật

0,03

0,58

 
 

Tổng

5,16

100.00

64,58

 

II. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu :

– Tổng diện tích đất : 5,16 ha

– Dân số dự kiến : 800 người

– Đất nhóm nhà ở : 32,42 m2/người

– Đất công trình công cộng nhóm ở : 2,50 m2/người

– Đất cây xanh nhóm ở : 6,76 m2/người

– Đất giao thông nhóm ở : 21,90 m2/người

– Tầng cao : . Tối thiểu : 2 tầng. . Tối đa : 3,5 tầng

– Mật độ xây dựng toàn khu : 35 – 40%

– Hệ số sử dụng đất toàn khu : 1,2 – 1,5

– Mật độ dân cư : 155 người /ha

– Diện tích đất mỗi hộ : 110 – 308 m2

– Diện tích sàn/người bình quân : 105m2/nguời (80 – 120 m2) 

 

III. Tiện ích: 

a. Nhóm nhà ở : Gồm 2 lọai hình nhà ở là nhà liên kế vườn và biệt thự liên kế tổng diện tích đất ở 2,59 ha. Được phân ra như sau :

  • Khu nhà liên kế có sân vườn : được bố trí phía Tây khu quy họach dọc theo các tuyến đường 12m, giáp với khu dân cư hiện hữu.
    • Tổng diện tích : 1,90 ha, chiếm tỷ lệ 73% diện tích đất ở.
    • Số căn hộ : 151 căn
    • Diện tích mỗi lô bình quân : 110 – 217m2
  • Khu nhà biệt thư liện kế : Bố trí dọc theo tuyến đường lớn lộ giới 20m nối từ Tỉnh lộ 10 ra đường Vĩnh Lộc.
    • Tổng diện tích : 0,69 ha, chiếm tỷ lệ 27% diện tích đất ở.
    • Số căn hộ : 39 căn
    • Diện tích mỗi lô bình quân : 119 – 308m2

 

b. Nhà trẻ mẫu giáo dân lập : Bố trí trên đường 12m, nhằm phục vụ cho dân cư trong khu vự trong giai đọan đầu khi trường mẫu giáo chung của khu vực chưa xây dựng ( diện tích 06 ha nằm cách khu quy họach khỏang 200m về phía Tây). Diện tích khuôn viên 0,2 ha, mặt chính hướng ra kênh T15B nhằm tạo không gian đẹp và thóang mát cho trường. Quy mô trẻ trong trường mẫu giáo là 100 trẻ trong đó số trẻ thuộc khu vực quy hoạch khoảng 40 trẻ. Trước mắt sẽ phuc vụ thêm các trẻ tại khu dân cư hiện hữu xung quanh trong khi trường mâũ giáo chung chưa được xây dựng. c. Công viên cây xanh : Giữa khu quy họach sẽ bố trí một công viên tập trung có quy mô 0,3 ha để phục vụ cho khu vực quy họach cũng như khu dân cư kế cận. Kết hợp công viên tập trung với khỏang cây xanh cách ly rạch tạo thành khu công viên trãi dài theo rạch T17, tận dụng mặt nước xanh nhằm tạo cảnh quan thóang mát trong xanh. Trồng cây xanh ven đường theo từng lọai, từng màu sắc khác nhau dọc theo các tuyến đường trong nhóm ở nhằm tạo không gian sinh động cho khu dân cư. 

 

IV. Mặt bằng tầng biệt thư Gia Phú: